1 不包括凯德新民众乐园，其业务当时正在战略检讨中。该商场已于二零二一年二月十日完成脱售。 2 客流和租户销售额不包括凯德广场•七宝，该商场已于二零二三年三月底停止运营。 3 根据有效资产计算的总租金收入。 4 基于截至二零二三年十二月三十一日的有效资产，以及二零二四年一月二十三日宣布的凯德广场•双井项目脱售完成后的情况。 致信托单位持有人之信函 尊敬的信托单位持有人， 二零二三财政年，在地缘政治局势紧张、全球利率上行以及中 国房地产行业面临挑战等不确定的宏观经济环境下，凯德中 国信托依然取得了良好的业绩。在过去的三年里，我们采取了 前瞻性的资产重组策略，增强了我们的抗风险韧性，收入来源 更趋向多样化。这大大帮助我们驾驭不同市场周期的能力。 在这一年里，我们在资本管理、可持续性发展和资产组合重组 等各个领域都取得了新的里程碑。这些成绩的取得始终来自 我们为信托单位持有人创造价值的坚定承诺。成为首家发行 中国自由贸易区离岸债券的新加坡发行商是我们在这一年突 破性的成就。这项成就也获得了业界肯定，我们在中国中央国 债登记结算有限责任公司举办的“二零二三年银行间债券市 场参与者绩效评估”中荣获“国际业务最佳贡献者——明珠债 券”奖。在可持续性方面，通过我们的不懈努力，我们在全球房 地产业可持续标准评估、MSCI环境、社会及公司治理评级和 Sustainalytics评估的得分均有所提高。此外，我们在昆山巴 城物流园安装太阳能板，彰显了我们对可持续发展的承诺。 年末，我们脱售了凯德广场•双井，再次证明了我们持续优 化资产组合的努力和承诺。 我们致力于不断为未来奠定坚实的基础。在零售业务方面，我 们通过适时的资产增值计划抓住中国消费复苏的机遇，从而 积极挖掘资产价值。我们积极主动借助市场回温的势头，改善 了我们在二零二三年下半年的零售经营表现。我们的资产增值 计划在本年度内已经分阶段完成，我们预计这些计划对零售 资产带来的积极贡献将持续惠及二零二四年。我们将坚持夯 实凯德中国信托的基本面，做好定位，把握未来的增长契机。 展现韧性表现 二零二三财政年，我们的总收入同比增长3.3%至19.125亿元 人民币，净资产收入同比增长5.3%至12.937亿元人民币。尽 管新经济资产的收入减少，但凯德中国信托零售资产组合的 表现有所改善，从而带动了净资产收入的增长。以新元计算的 凯德中国信托的财务数据受到了新元兑人民币汇率走强以及 全球利率上升所带来的影响，二零二三财政年的净资产收入 为2.467亿新元，可派发收入为1.139亿新元。本财政年度的每 单位派息为6.74新分。 截至年末，零售资产、产业园和物流设施的出租率分别为 98.2%、91.0%和82.0%。我们的零售资产组合出租率达到二 零一九年十二月以来的最高水平，所有零售物业的出租率均 有所提高1。此外，我们的客流2同比增长45.8%，租户销售额2同 比增长41.5%，均超越过了二零一九冠病疫情前的水平。二零 二三财政年，随着刚需和生活时尚方面的消费有所改善，我们 零售资产的表现也连带逐步回升。通过积极的管理，我们进 一步推动租户多元化，增强了投资组合的稳定性。二零二三 财政年，我们前十大租户的贡献收入下降2.3%至10.7%3。零 售业占了我们管理资产的75.9%4，进入二零二四年后，我们 预期将从零售资产更趋乐观的发展态势和全年贡献中获益。 尽管行业景气较弱，但我们的产业园投资组合仍实现了1.6% 的租金增长率。我们凭借与租户的稳固关系，留住租户，扩大租 用规模。同时我们善用行业网络在新领域中寻求增长机会。二 零二三年，占我们管理资产17.0%的产业园投资组合4继续吸 引来自主要行业包括电子、工程、电子商务、资讯通信科技、金 融服务、生物医学和制药业的优质租户。由于新增供应和经济 活动平缓，物流园区租户在续租方面表现谨慎。然而，物流园 区投资组合仅占我们管理资产约7.1%4，我们多元化投资组合 的整体上扬表现预期能有效地抵消物流园区在这方面的影响。 资产升级改造 我们推行积极主动的资产管理策略，适时进行资产增值计划 和租赁空间重新规划，为我们的零售资产带来焕然一新的面 貌。这使我们能够跟上中国消费者不断变化的生活时尚和消 费模式。我们保持灵活性，继续根据中国日益壮大的中产阶级 所追求的最新趋势，丰富我们的零售产品和体验。通过这个策 略，我们得以吸引并保留各领域的租户，为我们的零售资产注 入活力，提升整体吸引力。 二零二三年第一季度，我们完成了凯德广场•雨花亭的资 产增值计划。该计划重新配置约8,900平方米的主力超市空 间，从中打造出一个充满活力的特色租户空间，并引入更多 的生活时尚产品和体验。资产增值计划范围内的可租面积经 过重新配置后，租金增长达到约112%，同时为租户和消费者 提供了更多的选择。 在乐峰广场，我们从主力超市收回了位于地下二层的2,310平 方米空间，并将其改建为时尚生活商店和特色餐饮中心。该资 产增值计划于二零二三年七月完成，投资回报率超过13%。与 此同时，我们将三楼两个大型餐饮单位占据的1,699平方米空 间重新划分为六个小型餐饮单位，以提供不同风味的美食，吸 引家庭和社交聚会者。二零二三年八月竣工后，升级改造后的 空间带来超过18%的投资回报率。 为了提升凯德广场•大峡谷的购物体验，我们将一楼的主力 空间分租及周边区域，改造成1,025平方米的体验式空间，容纳 了零售、餐饮和电动车展售等不同类别的租户组合。自二零二 三年七月完工以来，重新设计的区域帮助我们将租金收入提 高67%。此外，我们还将地下一层约7,800平方米的传统主力 超市空间重新划分成约60家新的餐饮、时尚零售和生活设施 商店，以及一家全新零售概念超市七鲜超市。在二零二三年十 二月投入使用后，这个经过重新规划的空间为我们带来了约 50%的租金收入增长。 ANNUAL REPORT 2023 17 Financials Framework Portfolio Performance Leadership Overview
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