CEO专访 您能与我们分享凯德中国信托在二零二三年财政 年的业绩表现吗？ 二零二三财政年，我们的净资产收入增长了 5.3% ，达到 12.937 亿元人民币。净资产收入的增长主要 得益于凯德中国信托零售资产组合（占管理资产的 75.9%1）较为强劲的表现，但这年新经济资产组合 的贡献减少，因而抵消了部分增长。值得关注的是， 在二零二三年下半年，凯德中国信托的净资产收入 同比增长10.5%至6.3 亿元人民币。这主要是因为 我们的出租率提高和资产增值计划实施后，经营状 况得到改善以及零售环境的良好表现。 零售资产组合的客流2和租户销售额2实现了可观的 同比增长，分别为45.8% 和 41.5%。我们所有零售资 产的出租率同比皆提高，平均出租率达到 98.2%，这 是自二零一九年十二月以来我们零售资产组合取得 的最高出租率3 。出租率回升是因为中国零售环境整 体改善，以及我们在资产增值计划方面不懈努力。通 过这些计划，我们成功引入了新颖的消费概念、优化 我们的空间以满足消费者不断变化的需求。计划也 帮助我们取得租金调升。这种积极的做法不仅使我 们能够在消费复苏的局势中占据有利地位，还确保 我们能持续满足目标顾客群的需求。在这一年里， 我们的投资组合租户租金成本占比4 趋向于健康范 围，介于百分之十几至二十出头之间。在销售额增 长的同时，商业和消费情绪继续恢复，我们也将进 入一个更乐观的租赁周期，继续与正在寻找符合其 扩张战略的租赁场所的品牌合作。零售资产在我们 的管理资产1中占了 75.9%，综上所述，我们在迈向 二零二四年之际做好了充分准备，可借助零售市场 良好的势头，力争上游。 尽管行业景气较低落，我们仍将产业园资产组合的 出租率维持在 91.0%，租金增长率为 1.6%，而物流 园资产组合的出租率为 82.0%。对于产业园资产， 我们将在符合中国长期发展战略的增长型行业中 积极寻找出租机会。我们将推出配合这些行业发展 而制定的策略，与他们保持紧密关系，以把握新兴 趋势的契机，为我们的投资组合实现可持续性的增 长。对于我们的物流设施，我们仍然专注于留住现 有租户和提高出租率。我们还与政府机构和租户密 切合作，以增加我们的租户储备。通过谨慎选择租 户和不断培养合作伙伴关系，我们将继续把握当前 的形势，抓住新机遇。 在可持续性方面，凯德中国信托在二零二三年取得 了哪些显著成就？ 二零二三年，我们在主要评估中取得了重大进展， 这对我们推行可持续性的努力来说是一大认可。我 们在全球房地产业可持续标准评估中获得了5星评 级，与二零二二年的2星评级成绩相比有了显著进 步。此外，我们在全球房地产业公开信息披露中保 持 A 级评级，MSCI 环境、社会及公司治理评级则从 B 级提升至 BBB 级，Sustainalytics 风险评级也从低 风险提升至极低风险。 二零二三年底，我们于昆山巴城物流园完成安装 253 块太阳能板，并将于二零二四年开始生产可再生能 源。这在凯德中国信托的投资组合中尚属首例。这些 太阳能板生产的可再生能源有效的补充了租户的能 源需求。另外，我们首次从外部采购可再生能源。腾飞 科汇城和腾飞创新中心是投资组合中第一批采用这 举措的物业。在二零二三年，外部可再生能源占了资 产总用电量约 3.0%。 这一年，我们建立了一个可持续发展挂钩融资框架， 这包括了与绿色建筑认证、采用可再生能源和能源消 耗强度目标三方面有关的关键绩效指标。这个框架适 用于凯德中国信托的可持续性挂钩资本工具，包括可 持续性挂钩债券和贷款。为确保透明度和可信度，我 们的框架通过了独立评估，并获得穆迪投资者服务 公司的第二方意见。这份意见报告为我们的框架提 供了额外的验证和可信度保证，同时也加强了我们 在保持高标准问责和披露方面的责任。 我们意识到提倡可持续性是一个持续不懈的路程， 因此我们不断为凯德中国信托旗下资产寻求绿色 认证。二零二三年，我们的零售资产和产业园资产， 包括凯德广场•西直门、腾飞科汇城、腾飞创新中 心和新加坡杭州科技园一期5，获得了新的领先能源 与环境设计金奖认证。加上二零二二年获得认证的 凯德广场•望京和乐峰广场，凯德中国信托有大约 36% 的资产6皆获得了领先能源与环境设计金奖认 证，使我们有望在二零三零年之前实现所有建筑获 得绿色认证的目标。 与此同时，我们已在凯德投资有限公司管理的所有物 业7中实施绿色租赁计划。这项计划力争与租户保持 一致，共同达成可持续性目标。 问 问 答 答 1 基于截至二零二三年十二月三十一日的有效股权，以及二零二四年一月二十三日宣布的凯德广场•双井项目脱售完成后的情况。 2 客流和租户销售额不包括凯德广场•七宝，该商场已于二零二三年三月底停止运营。 3 不包括凯德新民众乐园，其业务当时正在战略检讨中。该商场已于二零二一年二月十日完成脱售。 4 不包括百货商场和超市。 5 新加坡杭州科技园一期第一至三号楼获得领先能源与环境设计金奖，其余楼宇自二零一四年起已获得该奖金奖认证。 6 按资产组合总建筑面积计算，不包括停车场面积。包括凯德投资有限公司管理的凯德中国信托项目。 7 参阅为新租约和续租制定的绿色租约。包括凯德投资有限公司管理的凯德中国信托项目。 24 CAPITALAND CHINA TRUST
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